Hoe doe ik een bod op een huis?

Hoe doe ik een bod op een huis?

Je hebt een huis bezichtigd en je bent ervan overtuigd, dit is mijn (t)huis! Je hebt al een gesprek gehad met je financieel adviseur en je weet precies hoeveel je kan betalen voor het huis. Een bod uitbrengen is geen dagelijkse aangelegenheid, het is verstandig om vooraf te bepalen wat je maximaal zou willen betalen voor het huis en welke voorwaarden je inbrengt.

Ga je zelf bieden of schakel je hiervoor een aankoopmakelaar in? De keuze is aan jou. De meeste onderhandelingen worden telefonisch gevoerd. Doe jij het liever per mail of maak je liever een afspraak met de makelaar? Dat kan ook.

hoe doe ik een bod op een huis

Welke voorwaarden breng ik in bij het doen van bod?

Het kan zijn dat er meerdere kapers op de kust zijn die bij de makelaar hebben aangegeven een bod uit te willen brengen waardoor jij de vraagprijs wil gaan bieden, word jij dan de koper?

Als ik de vraagprijs bied ben ik dan de koper?

De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Naast de prijs zijn ook verdere voorwaarden van belang (waaronder onder andere de datum van overdracht en verdere voorwaarden). De verkoper kan beslissen het gedane bod en voorwaarden te accepteren, te verwerpen of een tegenvoorstel te doen. Het is denkbaar dat de verkoper het huis gunt voor een lagere prijs met betere voorwaarden. Beter is relatief en verschilt per verkoop.

Mag de vraagprijs van de woning tijdens de onderhandelingen worden verhoogd?

Ja dat mag. Zodra één van partijen een tegenvoorstel doet vervalt het bod van de andere partij. Dit betekent dat de verkoper ervoor kan kiezen om tijdens onderhandelingen de vraagprijs te verhogen. Het tegenovergesteld kan ook gebeuren, dat de bieder het bod verlaagt (al dan niet met andere voorwaarden). Door verandering in de situatie kan er zelfs door de verkoper worden besloten de lopende onderhandelingen af te breken en een andere manier van verkopen op te starten, bijvoorbeeld de inschrijvingsprocedure.

Wanneer ben ik in onderhandeling?

Je hebt een bod gedaan op een huis en wacht op een reactie van de verkoper. Je bent nu nog niet in onderhandeling. Als de makelaar namens verkoper aan jou een tegenvoorstel doet ben je in onderhandeling. Daarbij is het goed om te informeren hoe lang een tegenvoorstel door de verkoper gestand wordt gedaan.

Wanneer zijn de onderhandelingen afgerond?

Samen tot een akkoord komen over de prijs gaat in de meeste gevallen samen met het bepalen van de datum van overdracht. Het kan voorkomen dat verkoper en de bieder elkaar niet kunnen vinden in de datum van overdacht waardoor er geen verkoop tot stand komt. Wanneer verkoper en bieder het eens worden over de prijs, aanvaardingsdatum en overige voorwaarden zijn de onderhandelingen afgerond.

Wat is een inschrijvingsprocedure?

Er zijn meerdere belangstellenden en bieders voor een huis en die krijgen allemaal een eerlijke en gelijke kans om een bod (met eventuele voorwaarden) uit te brengen. De procedure zal dan duidelijk kenbaar worden gemaakt. Een reden dat een verkoper voor deze procedure kiest komt omdat het voor de verkoper soms lastig is om in te schatten is wie uiteindelijk de beste koper is.

Voor meer vragen (en antwoorden) kun je terecht op onze FAQ pagina (meest gestelde vragen). Heb je een vraag die niet wordt genoemd of liever persoonlijk contact? Vul het invulformulier in, mail naar westerbork@woonaccent.nl  of bel 0593 33 33 34.

Geplaatst in Uncategorized | 1 reactie

Huis bouwkundig laten keuren?

Huis bouwkundig laten keuren?

Je hebt een huis gezien, vindt het leuk en vraagt je of of je de woning moet laten keuren alvorens een bieding uit te brengen..

Als je zelf geen timmerman of -vrouw of bouwkundige bent dan stel je jezelf al snel bovengenoemde vraag. Of je een bouwkundige keuring moet of wilt laten verrichten is afhankelijk van een aantal zaken:

  • is het een oud huis of is het een nieuwbouwwoning;
  • heeft de verkoper een keuring laten verrichten;
  • zijn er specifieke zaken waar je aan twijfelt of waar je vragen over hebt;
  • wil je verbouwen of is dat niet nodig;
  • heb je iemand in de familie of in je vrienden of kenniskring die je zou kunnen helpen.

moet ik een huis laten keuren

Als je zelf niet alles kunt overzien dan is het in ieder geval handig om je door een deskundige te laten adviseren. Wanneer je iemand in je familie of kennissenkring hebt dan kun je een tweede keer gaan kijken met zo iemand.

Als je wilt gaan verbouwen dan kun je het best een timmerman of de aannemer meenemen die het huis bouwkundig voor je kan bekijken en gelijk offerte kan uitbrengen zodat je weet welke kosten je te verwachten hebt.

Als je een onafhankelijk iemand mee wilt nemen die ook verantwoordelijk is voor diens oordeel en die jouw belang behartigt, dan is het de moeite waard om te overwegen of je een aankoopmakelaar in moet schakelen om jouw belang maximaal te dienen. Een aankoopmakelaar gaat vaak in eerste instantie vrijblijvend met je mee en gaat met je na het eerste bezoek om tafel zitten om samen met jouw te bepalen of die makelaar voor jou van meerwaarde is. Deze makelaar kan je ook adviseren of je al dan niet een keuring moet laten uitvoeren.

Wanneer bovenstaande alinea´s voor jou niet van toepassing en je wilt laten keuren dan adviseren wij het volgende: ga bieden op de woning onder het voorbehoud dat er uit een bouwkundige keuring geen onverwachte tegenvallers komen. Wanneer je de onderhandeling hebt afgerond dan kun je de keuring laten uitvoeren voordat je de koopakte tekent. Op deze manier weet je als je tekent waar je aan toe bent en voorkom je dat je kosten maakt voordat je weet of de verkoper zaken wil doen voor het bod dat jij in gedachte hebt.

Voor meer vragen (en antwoorden) kun je terecht op onze FAQ pagina (meest gestelde vragen). Heb je een vraag die niet wordt genoemd of liever persoonlijk contact? Vul het invulformulier in, mail naar westerbork@woonaccent.nl  of bel 0593 33 33 34.

Geplaatst in Uncategorized | 3 reacties

Veelgestelde vragen makelaardij

Veelgestelde vragen makelaardij

veel gestelde vragen makelaardij

Veel gestelde vragen per categorie gerubriceerd die spelen als je je huis wilt verkopen of een huis wilt kopen:

Voor meer vragen (en antwoorden) kun je terecht op onze FAQ pagina (meest gestelde vragen). Heb je een vraag die niet wordt genoemd of liever persoonlijk contact? Vul het invulformulier in, mail naar westerbork@woonaccent.nl  of bel 0593 33 33 34.

Geplaatst in Uncategorized | 10 reacties

Is een energielabel verplicht bij verkoop van een huis?

Is een energielabel verplicht bij verkoop van een huis?is een enrgielabel verplicht bij verkoop van mijn huis.

Sinds 2015 is het verplicht voor de overdracht van een huis een definitief energielabel aan de koper te overhandigen. Een definitieve energielabel wordt geregistreerd, hier vind je het energielabel.

Heb je een voorlopig energielabel en wil je deze omzetten naar een definitief energielabel? Klik  hier om direct een energielabel aan te vragen.

Krijg je een boete als er geen energielabel aanwezig is?

Bij verkoop van een huis moet volgens het Besluit energieprestatie een energielabel beschikbaar gesteld worden. Wanneer de eigenaar bij verkoop van huis geen definitief energielabel kan overleggen bij de notaris dan loopt de eigenaar het risico op een boete. Die kan oplopen tot maximaal € 405 (2015).

Meer informatie over het energielabel lees je hier.

Voor meer vragen (en antwoorden) kun je terecht op onze FAQ pagina (meest gestelde vragen). Heb je een vraag die niet wordt genoemd of liever persoonlijk contact? Vul het invulformulier in, mail naar westerbork@woonaccent.nl  of bel 0593 33 33 34.

Geplaatst in energiebesparing, Koopwoningen | Tags: , , , | 1 reactie

Huis bezichtigd en nu?

Huis bezichtigd en nu?

Je hebt een huis bezichtigd, je bent enthousiast en je vraagt je af hoe nu verder. Daarom hebben we hieronder voor jou de meest gestelde vragen én antwoorden op een rijtje gezet. Staat je vraag er niet tussen? Mail de vraag dan aan ons en je krijgt antwoord.

veel gestelde vragen huis bezichtigd 1

Voor meer vragen (en antwoorden) kun je terecht op onze FAQ pagina (meest gestelde vragen). Heb je een vraag die niet wordt genoemd of liever persoonlijk contact? Vul het invulformulier in, mail naar westerbork@woonaccent.nl  of bel 0593 33 33 34.

Geplaatst in Uncategorized | 2 reacties

Kun je de verkopende makelaar uitnodigen voor de verkoop of advies van je eigen woning?

Kun je de verkopende makelaar uitnodigen voor de verkoop of advies van je eigen woning?

kun je de verkopende makelaar uitnodigen voor de verkoop of advies van je eigen woning

Je hebt net een leuke woning gezien en je vraagt je zelf af of je die makelaar waarmee je net dat huis hebt bekeken nu moet uitnodigen voor de eventuele verkoop van je eigen woning.. Is het belangenverstrengeling waardoor die makelaar zijn werk niet goed kan doen of is het juist slim omdat hij of zij dan misschien wel dubbel zo hard gaat lopen?

De makelaar waarmee je net dat huis hebt gezien is daar de verkopende makelaar. Met betrekking tot dat huis kan deze makelaar je niet van advies voorzien, behalve dan dat er een hypotheekadviseur kan worden aanbevolen of dat je er op wordt gewezen om eventueel een eigen deskundige in de arm te nemen.

Wanneer je praat over je eigen woning, is het heel goed mogelijk dat deze makelaar ook jouw verkoopmakelaar wordt. Mocht je overwegen om een bieding te doen onder het voorbehoud van verkoop eigen woning, dan is het juist slim om je woning bij dezelfde makelaar in de verkoop te doen. Natuurlijk kan een makelaar niet dubbel zo hard lopen als dat hij al doet. Wanneer hij echter jouw woning verkoopt, dan heeft hij ook die andere woning aan jou verkocht. Hierdoor is het belang om jouw huis te verkopen dus dubbel zo groot.

 

De ervaring heeft ons geleerd dat wanneer je koopt met het voorbehoud verkoop eigen woning, dat het dan vaak beter uitpakt om je woning bij dezelfde makelaar in de verkoop te doen.

Voordelen:

  • makelaar heeft dubbel belang om jouw huis te verkopen;
  • je weet hoe de makelaar zijn werk doet als het gaat om het bezichtigen van een woning;
  • vaak geeft de makelaar een beetje korting als je een woning uit zijn eigen portefeuille koopt.

Nadelen:

  • we weten ze niet, zie je wel nadelen, mail het ons dan.

Voor meer vragen (en antwoorden) kun je terecht op onze FAQ pagina (meest gestelde vragen). Heb je een andere vraag of liever persoonlijk contact? Mail dan naar westerbork@woonaccent.nl of bel 0593 33 33 34.

Geplaatst in Uncategorized | 1 reactie

Restschuld woning meenemen in nieuwe hypotheek

Restschuld woning meenemen in nieuwe hypotheek

Kun je je restschuld op je huidige woning meenemen in een nieuwe hypotheek? Deze vraag wordt vaak gesteld en regelmatig ook beantwoord zonder dat een adviseur wordt geraadpleegd.

restschuld woning meenemen in nieuwe hypotheek

Hoor je bij de grote groep mensen waarbij de woning onder water staat en denk je dat er niets mogelijk is?

Door de huidige lage rente van nog geen 3% voor rentevaste periodes tot meer dan 10 jaar jaar is er vaak meer mogelijk dan je denkt!

Recent hebben wij in 2 verschillende situaties een huis kunnen verkopen aan mensen die aanzienlijk duurder gingen wonen, de restschuld kon meegefinancierd worden. Door de extreem lage rente werden de maandlasten nauwelijks hoger of werden zelf lager. Als je bedenkt dat hierbij de restschuld in 15 jaar wordt afgelost dan kun je je voorstellen dat deze mensen met een grote glimlach in hun nieuwe woning zitten.

In de volgende gevallen is het zeker zinvol om een met een hypotheekadviseur in gesprek te gaan:

  • je betaalt nu meer dan 4% rente;
  • je lost nu niet af;
  • je verdient nu meer dan wanneer je de huidige hypotheek hebt afgesloten;
  • je hebt bij verkoop een restschuld.

Na een goed gesprek met een hypotheekadviseur heb je precies in kaart wat je mogelijkheden zijn. Mogelijk kun je verkopen en je restschuld meefinancieren in je volgende woning, je weet ook dan precies waar je aan toe bent.

Voor meer vragen (en antwoorden) kun je terecht op onze FAQ pagina (meest gestelde vragen). Heb je een vraag die niet wordt genoemd of liever persoonlijk contact? Vul het invulformulier in, mail naar westerbork@woonaccent.nl  of bel 0593 33 33 34.

Geplaatst in Uncategorized | 1 reactie